企業研究：野村不動産

今日は、野村證券系の総合不動産会社である野村不動産の紹介です。
野村不動産に興味がある就活生はぜひ参考にしてください。  

＜会社名＞
野村不動産株式会社

＜設立＞
1957年4月15日

＜代表者＞
代表取締役社長 　宮嶋 誠一

＜従業員＞
1,976名
(2019年4月1日現在)

＜本社＞
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号

＜売上高＞
4,861億865万円
(2019年3月期)

＜資本金＞
20億円
(2019年4月1日現在)

＜初任給＞ 
・院卒：月給254,000円
・学部卒：月給240,000円
(2019年4月時点)

＜行動指針「私たちが大切にすること」＞
お客様第一の精神

私たちは、創業から大切にしてきた「お客様第一」の精神と、信頼や期待に応えていく姿勢を、これからも変わらず守り続けます

独創的発想による新たな価値創造

私たちは、未来を見据えた先見性や、グローバルな視点を大切に、これまでにない自由な発想で、新たな価値を生むことにこだわります

挑戦者であり続ける姿勢

私たちは、常にチャレンジャーであることを忘れずに、謙虚さと向上心を持って、新しいことに挑戦していきます

社会と共に成長していく自覚

私たちは、人や街の未来をつくる責任と誇りを忘れずに、社会に貢献し、常に必要とされる存在であり続けます

活き活きと働く、ウェルネスの実現

私たちは、活き活きと働くことが会社と自らの成長の源泉であることを認識し、心身の健康を何よりも大切にします

＜グループシンボル「ユナイテッドN」＞

野村不動産グループのシンボル「ユナイテッド N」は、私たちグループ社員一人ひとりがつながり、そして、お客様や社会と私たちがつながることによって、より良き明日、未来をつくりあげていきたいという、私たちの想いを象徴するデザインです。
オレンジ色には「ホスピタリティ」と「挑戦心」、紫色には「独創性」と「品格」という意味を込めています。
鮮明なオレンジ色と紫色の2色構成で、野村不動産グループの未来への明確なビジョンと意志の強さを表現しています。


＜事業内容＞
・住まい
・商業施設、ホテル
・オフィス
・物流施設
・企業向け不動産サービス


＜業務内容＞
ビル管理事業

(1)担当業務
オフィスビル・学校・データセンターや公共施設などの設備管理を幅広くお任せします。
ビルの快適性・機能性・安全性を向上させることはもちろん、ビルの資産価値を最大限に高めていくのが仕事です。さらにはお客様のご要望にお応えするため、戦略的なビル経営のサポートまで行っています。

(2)具体的な業務
■施設管理業務（ビル設備の保守・点検・監視）
ビルには変電装置等の電気設備、冷暖房等の空調設備、ポンプや貯水槽等の給排水設備、自動ドアやエレベーター等の機械設備と様々な設備が備えられています。それら設備の運転・点検・監視業務をはじめ、施設全体の総合的なマネジメントを担って頂きます。

■修繕工事などの見積書の作成、工事の実施・立会い
各設備にトラブルや故障があった際には、協力業者さんと連携し原因を究明し修理します。迅速で適切な対応をとることはもちろんですが、老朽化に伴う大規模な修繕提案や省エネ計画の作成にあたることもあり、ゆくゆくは今後発生しうるトラブルを事前に予測し、それを未然に防げるよう先回りをした提案を行っていく“ビルのドクター”としての役割を期待しています。

■様々なビルマネジメント業務の経験
超高層の新宿野村ビルや中規模高機能型ビル「PMO（プレミアムミッドサイズオフィス）」等の野村不動産グループのオフィスビルはもちろん、大学等の学校施設、公共施設、データセンターやスポーツ施設、「GEMS（ジェムズ）」等の商業施設、大規模高機能型物流施設「Landport」（ランドポート）等、多種多様なビルマネジメント業務に携わります。

マンション管理事業

(1)担当業務
野村不動産が展開する『PROUD』をはじめ、タワー・超高層など主にハイグレードなマンションの管理を手がけている当社。そこに住まうお客様に安心で快適な住環境をご提供するために、マンションの総合管理を手がけていただきます。マンションマネージャー業務では、一人が担当する件数は少なく、ホスピタリティを追求できる環境。技術スタッフと連携し、居住者や管理組合様と長く、深く関わりながら住みよいマンションを実現していきます。

(2)具体的な業務
(i)マンションマネージャー
■居住者からの問合せ対応
専有部や共有部の故障・トラブルに対応します。社内技術スタッフ、管理部門と連携し、セキュリティや施工会社を手配するなど、最適な改善策を実行します。

■住まいるサポーターとの連絡業務
マンションの清掃や点検を担当する住まいるサポーター（管理員）と連絡を取り、安全・快適を維持します。

■マンション管理組合への企画提案
月1回程度、理事会に参加。マンション修繕計画の立案や、マンションの収支をまとめた月次報告書の提出を行ないます。また季節ごとのイベントの実施など、マンション運営やコミュニティ形成に関わる様々なアドバイスを行ないます。

(ii)マンション技術スタッフ
■マンションの建物・設備の保守点検業務
マンションブランド『PROUD』を中心としたマンションの電気・給排水・消防設備、エレベーターや機械式駐車場などの設備の保守点検や、建物の劣化箇所の調査を、マンションマネージャー、協力業者と連携しながら行います。

■設備の修繕・改修工事の提案
点検で見つかった不具合を修繕する提案や、建物の保全の為の工事提案を行います。トラブルに迅速に対応することももちろんですが、トラブルを未然に防げるよう先回りをした提案を行っていくことが非常に重要となります。管理会社の立場でありながら、マンションで発生するありとあらゆる工事や点検に対して専門知識が求められる仕事です。

プロパティマネジメント事業

(1)担当業務
オーナーが保有している建物の利益が最大になるように運営サポートを行っていただきます。
建物の経営者の視点から、収支状況の分析、資産価値の維持・向上を図ります。
また、ビル設備管理担当者と連携を取りながら、直接オーナーへの報告や提案を行います。

(2)具体的な業務
■賃貸オフィスビルの空室募集
運営収益の根幹である賃料収入を最大化する為に欠かせない業務です。
仲介会社との連携、既存顧客とのリレーションを大切に細やかな営業活動を行います。
物件の質を高める為の事前準備（日常の維持管理）も重要です。

■オフィス入居者の安全を最優先に考えた建物維持管理業務
オフィスビルには数多くのヒトやモノが出入りします。
毎日の清掃や法定点検では専門業者と連携を取りながら、安全第一に快適な環境を維持します。

■適切な修繕時期や収益向上施策等、建物所有者への企画提案
建物が年数の経過と共に汚れたり壊れたりすることは避けられません。また、快適な設備の進化と共に旧来のビルは時代遅れになることも。私達はいち早く問題に気付き、修繕計画の立案や、新しい設備への更新を提案します。

建築インテリア事業

(1)担当業務
スクラップ＆ビルドの時代が終わった今、 良質なストックの維持が社会的に大きな課題となっています。
建物の安全性・快適性をどのように長く保っていくかを提案していただきます。
また、マンションの「PROUD」シリーズでも大規模修繕工事を迎えるマンションも増え始め、社内でも力を入れている部門です。

(2)具体的な業務
(i)建築インテリア
■新たに入居されるテナント企業への適切なワークプレイスの提案
インテリアの入替から、オフィスまるまるリニューアルまで、幅広くインテリア工事を担当していただきます。具体的には、内装デザインやレイアウトの決定、電気や空調、防災等各種設備の調整、工事業者の選定と発注、官公庁への届け出、予算管理等の業務を手掛けています。プロジェクトのリーダーとして全体の管理監督にあたるケースもあれば、内装デザインを専門に手掛けたり、施工管理のみ担当する場合もあります。

■多種多様な空間づくりの提案
野村不動産グループのオフィスビル・マンションはもちろん、学校施設、公共施設、データセンターやスポーツ施設商業施設、物流施設など、多種多様な空間づくりを行っています。

(ii)マンションリニューアル
■大規模修繕工事の設計・工事監理
大規模修繕工事を始め、建築・設備改修工事の設計並びに工事監理を行います。 設計は、専門業者と打ち合わせを行いながら改修内容を取り纏め、お客様に提案する資料を作成します。大規模修繕工事は、住民が住みながら行うマンションの改修工事となる為、工事管理は安全かつ高品質に実施する必要があり、工事会社に対し技術的な指導及び住民対応の徹底を図ります。

■お客様への工事提案・コンサルティング
マンションマネージャーと共に理事会・総会に参加し、専門的な見地から工事提案を行います。建築・設備の知識のないお客様への説明やアドバイスはもちろん、10年後・20年後を視野に入れた長期的な修繕計画を企画・提案していきます。


企画営業・受託営業

(1)担当業務
建物が建設される前から、 野村不動産などオーナーと連携し、ソフト・ハードにおける管理仕様の企画・提案を行っていただきます。 これまでのストックで培ったノウハウを還元し、より良い建物をお客様に提供できるよう、管理の目から新規開発物件への仕様の提案を行います。
マンションやビル、そして街づくりのために、 多くの人と関わり、それぞれのプロと話し合いや現地調査を行う、日々、発展する技術・ニーズに勉強することも多い仕事です。

(2)具体的な業務
■物件契約者への管理説明及び入居前交流イベントの企画運営
新たに当社にて管理させて頂く物件の契約者の方への管理説明を行います。また、新たに入居される方には色々な不安があります。お隣の方はどんな方なんだろう。小さい子供がいるけど下の階の方に迷惑はかけないだろうか。そんな不安を少しでも解消して頂く為、入居前の交流イベント「ハウスウォーミングパーティー」の企画・開催等も行います。

■管理計画の立案、管理組合運営部署への業務内容の引継
お客様が入居される2～3年前から竣工図面からマンションの設備等の確認を行いマンションの管理計画を作成する積算業務や売主や協力会社と共に実際に現地に行き、管理上の問題の確認やキープランや防犯計画等の確認も行います。また、確認を行った内容を実際に管理を行う各支店担当者への引継を行う事も重要な仕事です。

■既存マンションへのリプレイス営業
当社の管理物件の多くは野村不動産により分譲された物件となりますが、管理物件の内、約3割は他社分譲物件となります。新築からお任せいただくことやリプレイス物件等、管理仕様や委託費用の積算業務、プレゼンテーション等の業務を行って頂きます。

PPP事業・複合施設管理事業

(1)担当業務
今後10年間で4兆円から12兆円の市場規模になると言われているPPP/PFI事業。PPPとは、民間企業主導型公共サービスの提供。パブリック・プライベート・パートナーシップ（官民連携）のこと。実績のある公共施設の指定管理者業務のほか、再開発プロジェクトの複合施設の管理も行っています。また、再開発プロジェクトでは、商業施設やオフィスビル、住宅がひとつの建物に入っている『複合施設』と呼ばれる建物が多くあります。ビルだけではない、マンションだけではない建物の総合運営管理を手掛けている当社だからこそ、複合施設管理にも積極的に力を入れています。

(2)具体的な業務
■PPP/PFI事業の新規情報収集
PPP/PFI事業の導入前段階において、行政や他企業（PPP参画企業やパートナー企業）から情報収集を行い、取り組み案件を検討します。

■PPP/PFI公募施設受託に向けた管理企画提案
行政が募集する公共施設の指定管理やPFI事業への応募のため、企画提案書の作成を行ないます。応募にあたり、最良な管理仕様とするため、管理部門・積算部門や、パートナー企業と綿密な打合せを行ないます。

■再開発事業における企画提案再開発組合・権利者・各コンサルタント・設計者に対して、共同住宅・商業施設・公共施設など求めるニーズが異なる複合施設の管理組合構成・管理区分・管理計画・セキュリティプランなどの企画提案を行います

＜求める人材＞
以下の3つを兼ね備え、ホスピタリティを実践できる人材

(1)人とのコミュニケーションが好きな人材

・お客様と信頼関係を構築する。
・自分の考えを提案し丁寧に伝える。
・チームワークで行動する。

(2)好奇心・探究心旺盛な人材

・さまざまな分野に興味を持つ。
・社会情勢やトレンドにアンテナを張り、ニーズを探る。
・知識欲が高く、関心のあることを深掘りする。

(3)チャレンジ精神を持っている人材

・多くの資格取得に挑戦したい。
・困難に直面した場合でも勇気を持って前向きに立ち向かえる。
・達成感や成功体験に基づいた確固たる自信を身につけている。

＜野村不動産の強み・弱み＞
■強み
・「PROUD」等の国内の分譲住宅(住宅部門)
・ブランド力
・営業力

■弱み
・住宅部門以外
・財閥系に勝つのが難しい

＜過去のES出題例＞
・自分なりにチャレンジングな目標を立てて何かに取り組んだ経験、その目標を立てた背景を教えてください
・周囲と協力して集団で課題に取り組んだ経験について、自らの意志で担った役割とその取り組み内容や集団に与えた影響を具体的に教えてください
・ご選択された職制での応募を希望する理由について記載ください。
・採用HPに登場している社員のうち、最も共感できた社員を1人選び、その理由についてご記入下さい
・知力、行動力、想像力で、あなたが1番自信があるのはどれですか？
・アルバイトやサークルの活動内容
・TOEICスコア等、語学への取り組みを行っている方は記載下さい
・あなたが就職活動において大切にしていることを踏まえた、野村不動産を志望する理由を教えてください。

＜過去の面接質問例＞
・ESの内容の深堀
・自己PR
・学生時代頑張ったこと
・長所と短所
・自分なりにチャレンジングな目標を立てて何かに取り組んだ経験、その目標を立てた背景を教えてください
・学生時代にやりがいを感じた経験はあるか？
・当社でどのような職種に携わりたいか？
・周囲と協力して何かを乗り越えた経験を教えてください
・デベロッパー業界を志望する理由
・デベロッパー業界の中で、野村不動産を志望する理由
・キャリアプラン
・野村不動産に入社後に挑戦したいこと、実現したいこと
・これまでで最もチャレンジングだったことを教えてください
・自分が責任を持って成し遂げたことは何？
・自分の中でここだけは負けないと言えるところは？
・サークル活動の内容
・ゼミ、研究室の内容
・あなたのモチベーションの源泉は？
・就活の軸
・なんで今の学部を選んだのか、そこで力を入れたことを教えてください。
・社会人になるうえで、自分が重視しているポイントを教えてください
・あなたにとって「リーダーシップ」とは何だと思いますか？
・小中高の中で一番挫折した経験はなんですか？
・ESに書いていないことで自己紹介をしてください
・もし野村不動産がなかったら、どこに入りたいですか？
・人生において譲れないことは？
・学生時代苦労したことは？
・人生で戻れるならいつに戻りたいですか？
・野村不動産は今後どのような経営方針をとるべきだと思いますか？
・あなたは周囲からどんな人だと言われますか？
・これまでの人生で後悔していること
・野村不動産の事業範囲の中で、自分はどの部署に適性があると思うか？
・逆質問

＜感想・コメント・アドバイス＞
野村不動産さんの企業研究をしてみて、 ｢コミュニケーション｣、 ｢好奇心｣、｢チャレンジ｣、｢チームワーク｣の要素を持つ人材を求めているように感じます。
ESと面接の際には、上記の要素をアピールした方がいいでしょう！！
大事にしてほしいことは、「なぜ野村不動産か？」です。これについて1番考えましょう。この答えを出すためには、競合他社の企業研究をする必要があります。企業研究した上で納得のいく答えを出すことができない時は、OB訪問を活用し、野村不動産の特徴を聞き、答えを見つけましょう！！この設問に力を入れれない就活生は人気のあるデベロッパー業界で内定を勝ち取ることは出来ません。しっかりとした対策をし、内定を勝ち取りましょう！！！

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